Mirad, este es el terreno, cuando las estaban empezando a hacer.

La casa está en la Manzana D...

... en el Bloque D1...

... segunda escalera, séptimo piso, letra D y tipo D2...

... y viene a ser algo así... sería justo la opuesta/reflejada a la que aparece en el plano...

Ya llega, ya...

Aquí están todas las fotos seguidas

Objetivos

A. Facilitar el acceso a la primera vivienda, pagando en proporción al salario familiar real, de aplicación en el corto plazo, que pueda usarse para el alquiler o a la compra de la misma y auto financiándose.

B. Reducir el monto de los préstamos hipotecarios, utilizando un instrumento financiero que está infrautilizado: el dinero que las familias (nacionales y extranjeras) destinan al ahorro / inversión, empleando el préstamo hipotecario como complemento.

C. Equilibrar los precios, al controlar el sistema, con un agente privado sólido, un agente gubernamental o una entidad mixta, sirviendo de garantía a las familias inversoras y canalizando el bono vivienda a las familias que lo necesiten.

Acciones a realizar

La idea requiere un agente de control que de garantía a los inversores y a la banca, así como que sirva de gestor centralizado, por ello estamos presentando la idea a organismos: A principios de 2005 se envío una descripción del sistema en una primera versión al Ministerio de Vivienda. En verano de 2005 se presento personalmente la propuesta, en una segunda versión (esperamos que mejorada) al Cabildo de Tenerife a la consejera de vivienda. Nos falta enviarla al Instituto Canario de la Vivienda y a mil lugares mas, en una versión que estamos revisando más detalladamente. Hemos iniciado una empresa inmobiliaria con la esperanza que un día tenga el músculo suficiente para llevar esta idea adelante, si antes no ha sido apoyada o incluso “robada” (las ideas no son de nadie, son de todo si no, no tienen sentido, por eso entre comillas) por alguien, nos encantaría que sea por el medio que sea se aplicará al mundo real, por los beneficios que entendemos traería para todos.

Beneficios

1º Se puede realizar manteniendo las competencias locales pero con control central.

2º Se puede realizar sin emplear presupuestos del estado y en el corto plazo.

3º Los ayuntamientos tendrían una fuente de financiación alternativa a la venta de suelo.

4º La facilidad del acceso a la primera vivienda es a la medida de cada familia.

5º Llega a todos los colectivos, y se puede elegir sin generar “guetos”.

6º No hay que construir nuevas viviendas, sino aprovechar el stock actual.

7º Se crea una conciencia social de que el inversor esta ayudando a una familia.

8º El mercado de los préstamos hipotecarios seguiría creciendo pero con menos riesgos.

9º Es una alternativa de inversión segura y flexible para el pequeño ahorrador.

10º Aprovechamiento de las viviendas vacías al poder aportarlas al bono vivienda.

11º Sin “controlar” los precios de las viviendas incorpora un elemento en el libre mercado, que favorece la contención de precios.

12º Es una alternativa para hoy y mañana y que se adapta rápidamente a los cambios.

Coste Total del Proyecto

Se estima la inversión inicial en 30.000 Euros. Se estima que a finales de año se pueda financiar con fondos propios, o con préstamos bancarios.

Puestos de Trabajo

3 por cada oficina, se estima que lo conveniente es una oficina por isla. 21 trabajadores, que luego pueden ir aumentando en función a la especialización por zonas o barrios, serían las oficinas de control de las agencias inmobiliarias que participarían de la red de infraestructuras asociadas. La característica es contrato de obra y/o servicio, para luego ser indefinidos.

Descripción Tecnológica

Aquí la tecnología es útil pero no innovamos dentro del campo tecnológico, si no dentro del uso del mismo, es I + D, en su modelo mas abstracto y también más práctico de aplicar.

Todos los días me levanto y enciendo el televisor para ver en las noticias como ha amanecido el mundo, pero especialmente el país. La verdad es que aun no he podido descifrar si no entiendo nada de lo que veo debido a los rezagos del sueño que aun me tiene medio estúpido, o porque realmente lo que sucede en el mundo, pero especialmente en Colombia, es tan complejo, insólito e intrincado, que en realidad se hace difícil de comprender. Transcurre la mañana y esta vez es a través de la radio que trato de conectarme con la realidad nacional, pero aún sigo hecho un idiota incapaz de entender lo que pasa. Entonces llego a una conclusión, y es que el problema no es mío, no soy un discapacitado mental o no soy un idiota; simplemente lo que sucede en este país es a veces tan increíble que cuando uno se entera, parece que estuviera oyendo a Gregorio Samsa en un pasaje de La Metamorfosis de Franz Kafka.

En medio de declaraciones que van y vienen, acusaciones que salen de los congresistas y respuestas airadas que provienen del Presidente de la República, de FARC-Política, Yidis-Política y Para-Política; y en medio de una tormenta social y económica que parece nunca amainar, surgen a diario noticias medio fantásticas que se confunden con la misma fantasía que de nuestra circense realidad nacional se desprende. En esta oportunidad me he enterado como la nada despreciable suma de tres millones de dólares en efectivo, fruto de la incautación a narcos, que se encontraban en poder del Banco de la República en Barranquilla, simplemente se pudrieron, o se dejaron podrir diría yo. Realmente la negligencia, la indolencia y el nomeimportismo de los funcionarios a cargo de la custodia y el manejo de ese dinero raya con lo ridículo. Cómo es posible que se pierda ese dinero cuando las necesidades básicas para muchos millones de colombianos aún están insatisfechas, cuando inclusive en la región donde se encontraban guardados, en la costa atlántica colombiana, los niveles de pobreza alcanzan tasas superiores a la media nacional.

Hagamos cuentas: tres millones de dólares a la taza de cambio a la que serró el dólar hoy (COP$2.042,17), vienen siendo la nada despreciable suma de seis mil ciento veintiséis millones quinientos diez mil pesos (COP$6´126.510.000). Las cuentas son simples y las matemáticas no mienten, una casa o vivienda de interés social (VIS) se encuentra alrededor de treinta millones de pesos (COP$30´000.000) bajo el sistema de autoconstrucción, así que podríamos decir que con esa cantidad de dinero hubiera sido posible construir nada mas y nada menos que doscientas cuatro mil doscientas diecisiete VIS, cada una de ellas para una familia de 5 personas en promedio, así que representarían techo para un millón veintiún mil ochenta y cinco compatriotas, es decir, vivienda para toda la población de Cartagena y de paso la de Riohacha, ya que estamos hablando de la Costa Atlántica.

Que tristeza, creo que las palabras sobran, las cifras hablan por si mismas. Pero como si fuera poco mientras se difundía esta noticia, en una emisora de altísima audiencia entrevistaban a un funcionario público, quien intentaba explicar científicamente lo que había sucedido y por qué los entes competentes no evitaron tal pérdida. Pero como si estuviera hablando de monedas en el bolsillo, ese mismo funcionario contó como unos cien mil dólares incautados a mafias del narcotráfico se encontraban ad portas de sufrir el mismo destino de los tristemente recordados tres millones. Claro está, el funcionario fue muy enfático en decir que la situación no era de preocuparse, que tan solo eran cien mil dólares, que eso no era nada. Entonces como el dinero abunda, pues dejemos que se pudra.

1) ¿Quiere, DE VERDAD, vender su piso? Si responde SÍ, pase a la segunda cuestión.

2) ¿Cuándo quiere vender? ¿Ahora o a medio o largo plazo? Si su respuesta es AHORA, recuerde que: se calcula que en España hay unas 2,7 millones de viviendas sin vender; las inmobiliarias han registrado una caída de entre el 50 y el 60% en sus preventas de vivienda nueva en los últimos doce meses; las compraventas de vivienda de segunda mano han caído (a junio) un 38,9% respecto a hace un año (según el Instituto Nacional de Estadística). Si, después de ver estos datos, su respuesta es que no tiene prisa en vender, pase a la tercera cuestión.

3) ¿Está dispuesto a esperar al menos catorce meses para vender? Es el plazo medio que, en estos momentos, se tarda en vender una vivienda, según los expertos. Si responde otro SÍ, pase a la pregunta siguiente.

4) ¿Es consciente de que dentro de catorce meses la economía española puede estar en recesión? Funcas espera una caída del 0,5% en el PIB y un paro de casi el 15% en 2009. Hay estimaciones que prevén que los precios de los pisos sigan bajando en 2010 e incluso en 2011, hasta acumular un retroceso del 30%. Si su respuesta vuelve a ser SÍ, calcule cuánta rebaja tendrá que hacer dentro de un año (¿un 25, un 30% o más?), cuánto dinero le costará tener su piso sin vender (impuestos, comunidad, mantenimiento) y cuánto habrá dejado de ganar (podría recolocarlo en productos sin riesgos capaces de dar un 5 ó 6% al año, que los hay, o reducir su endeudamiento).

Última pregunta: ¿No sería mejor vender YA con una fuerte rebaja, antes de que el mercado se ponga aún peor?

Esta obra maestra, clara y concisa, es de Manuel Moreno, para finanzas.com

Nota completa en ElMundo.com - Su Vivienda

Sé que los pisos son muy caros y que por culpa de la falta de terreno (o eso dicen) cada vez los hacen más pequeños, lo que no acabo de entender la manía que tienen ahora de hacer los retretes de las casas como si solo lo usaran los anoréxicos, condenando a todo el que está por encima de la talla 36 a entrar de lado. Y eso cuando entra.

Y sí en los pisos los retretes son minúsculos, mejor no hablamos de los que hacen ahora en esos bares de diseño modernos: apenas te cabe un pie. Claro que en estos casos suele dar lo mismo ya que, en la lejana hipótesis de que logres entrar en plan contorsionista, nunca acertarás a distinguir dónde debes mear y dónde lavarte las manos. Hay incluso uno muy famoso por estos lares en el que la puerta esta situada justo frente a la barra, el espacio entre el artefacto y la salida es tan pequeño que la gente solía aparecer ante los clientes cerrándose la bragueta. Nada raro saliendo uno de donde sale... aunque molesto para algunos. Al final, y para prevenir el pequeño espectáculo, han colocado un cartel en el dorso de la puerta. Algo así como abróchese antes de salir.

Pero para retretes minúsculos los de los aviones. Todo un mundo aparte que algún día habrá que diseccionar. ¿Quién no tiene alguna historia en alguno de ellos? Por cierto, no sé dónde he leído que una ciudadana americana quedó traumatizada hace años cuando un gran bloque congelado de una materia verdosa cayó dentro del salón de su casa en Nueva York. El objeto, de 60 cm de diámetro y 23 kilos de peso, atravesó el tejado y aplastó su sillón favorito.

Los expertos que acudieron hasta su casa identificaron el bloque como desechos humanos procedentes del lavabo de un avión, ya que el color verde es propio de una sustancia desinfectante que suele utilizarse en los vuelos comerciales. Por lo visto la señora en cuestión al ver el bloque exclamó: "! Mierda!". A lo que los expertos contestaron: "exactamente".

... cada uno pinta lo que ve

Todos los "capítulos" de "tantos hombres y tan poco tiempo"

Durante el verano han pasado varias cosas reseñables, y no con la tramitación de las ayudas sino con aquellas solicitudes aceptadas y que ya deberían estar pagándose. Destacamos lo siguiente:

• La ayuda, cuando se paga, se hace a mes vencido. Una vez que entras en la rueda es como si te pagaran el último de cada mes, pero con un mes de retraso, pero la medida no tiene lógica puesto que el alquiler se cobra por transferencia automática el primer día de cada mes.
• Sólo se paga la ayuda por alquiler, las ayudas referentes a aval bancario y fianza están dando muchos problemas. Para el aval bancario por ejemplo se tiran la pelota entre el banco y el estado, diciendo que son unos u otros los que lo tienen que pagar. No se podrá saber nada con exactitud hasta que los avales no comiencen a vencer, momento en que se podrá reclamar formalmente.
• Durante el verano, el pago de la ayuda ha sido muy irregular. En el teléfono de información si llamabas en Junio te decían que se pagaba del 10 al 20 de cada mes. En Julio se pagó el día 31 y en Agosto todavía no se han cobrado las ayudas.
• Según el teléfono de información, la razón que dan para haberla pagado es que el 31 de este mes cayó en Domingo. Debe ser que no se lo esperaban, la verdad quien lo iba a decir, cosas del calendario Gregoriano.

La gestión de esta ayuda está siendo lamentable. Entiendo que si no se paga no es por falta de dinero ni nada por el estilo, pues se trata de una partida irrisoria en el conjunto de los presupuestos. En estos momentos de crisis, generar más alarma por temas absurdos como un Domingo que cae en 31, no tiene sentido.

P.D: el tema, como siempre, lo siguen atentamente en burbuja.info desde el principio

Los que venden quieren vender rápido, los que compran quieren comprar bien. Es muy díficil acomodarse al gusto de todo el mundo.

Hay quien compra por situación, por precio (me imagino los que más), hay quien quiere nuevo y hay quien busca para restaurar...

De cualquiera de las maneras la situación es difícil, el que compra no encuentra... y el que vende cada vez le cuesta más... Todo el mundo sabe que vender no es fácil y mucho menos en esta época, la oferta es grande pero no hay demanda.

Sin embargo cuando por fin se tiene la oportunidad de enseñar un piso, casa, etc a un cliente (en algunos casos se tardan meses en enseñar - que no es vender -), se llega a la casa y... desastre! camas sin hacer, aspiradora por el medio, cocina mal arreglada, una cortina medio caída por un lado, la pintura del techo que se cae, una mancha de humedad en el medio del pasillo... son solo unos pocos ejemplos de lo que he tenido que hacer frente a la hora de enseñar a un cliente. No voy a hablar de muebles, cada uno tiene sus gustos (incluso a menudo las viviendas se venden vacías), hablo de otro tipo de historias que simplemente no quedan bien, o digamos que no quedan bonito.

Algunos consejos que le pueden ser útiles para vender un poco más rápido

Asegúrese de que todo está perfectamente funcionando, timbre, portero automático, portón del garaje, persianas, electrodomésticos, etc. La casa o piso debe de verse bien por tanto, debiera de darle una pasadita a las ventanas (por dentro y por fuera), un rápido vistazo a la pintura, ésta debe de verse bien (limpia, que no esté caida). Hay pinturas lavables que se pueden limpiar si es una cuestión de sacar manchas de manos o diferentes tipos de suciedades. Si la pintura no está bien, un consejo, mejor pinte. No le costará mucho y le dará una mejor visión. Cortinas limpias y bien colgadas lo mismo las persianas.

Dado que las visitas se programan normalmente de un día para otro, mantenga la cocina en orden, (si la visita es a la hora de comer y se vive en la casa, sería normal que esté cocinando en ese momento, no es nada malo). Pero fuera de ese horario, la cocina se debe de ver bien arreglada y limpia.

Limpie y arregle cuartos de baño, dormitorios, armarios empotrados, salón, en fin, todas las estancias.

Es muy agradable entrar en una casa que huela bien, a limpio. Hay ambientadores en spray, eléctricos, velas, inciensos, en fin, elija la mejor opción para usted.

Al cliente le gustará más y el vendedor hará su trabajo más a gusto.

En cuanto a viviendas de promoción, poco puedo decir. Tan solo que ya se verán vacías, ya se verán recién pintadas. Así que lo único sería dejar saber que no estaría de más que se vean los suelos, los baños y las ventanas limpios. Normalmente el promotor, ya encarga una empresa de limpieza para estos avatares. De no ser así los clientes se encontrarían con desagradables pegotes de cemento que por cierto son difíciles de sacar.

Yo espero haber sido de ayuda, y si algo se me olvidó, por favor, dejar vuestras opiniones.

(29/07/2008).- El Edificio de 68 VPO en borde urbano en Zaragoza ha sido seleccionado para formar parte del catálogo arquia/próxima de las 128 mejores realizaciones de jóvenes arquitectos españoles correspondiente al periodo 2006-2007. Ésta publicación se presentará durante la celebración del “Foro arquia/próxima arquitectura española” que tendrá lugar en Valencia los días 29,30 y 31 de octubre de 2008

(25/07/2008).- Ha sido inaugurada en la sede de la Demarcación de Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón (Calle San Voto, 7) la exposición "Un siglo de arquitectura en Zaragoza 1908-2008: historicismo, vanguardia, diversidad", comisariada y diseñada por Ricardo Marco y Carlos Buil.

La exposición recoge los edificios más significativas de la arquitectura de Zaragoza en el período 1908-2008, ordenados cronológicamente en cinco apartados. Entre las obras del período 1985-2008 se encuentra el edificio de 68 viviendas VPO en la calle Biescas.

(14/07/2008).- La Demarcación de Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón ha editado un nuevo plano-guía de arquitectura: "Zaragoza. Itinerarios; arquitectuura, espacios, lugares, paisajes". La publicación recoge 224 elementos, desde los orígenes hasta nuestros días, en nueve itinerarios por la ciudad. El edificio de 68 VPO en la calle Biescas está incluido en el itinerario denominado "extrarradio y espacios urbanos".

(27/04/2008).- http://www.heraldo.es/index.php/mod.noticias/mem.detalle/idnoticia.10766

(04/04/2008).- El edificio de 68 VPO en borde urbano, en Zaragoza, en arquitecturablanca.com, dedicada a la construcción en hormigón, in situ y prefabricado, y G.R.C.

(03/03/2007).- El número 114 de la revista Arquitectura Viva, dedicado a experiencias españolas en arquitectura residencial, publica el edificio de 68 viviendas VPO en Zaragoza.

(14/12/2007).- El último número de Arquitectura Plus recoge una recopilación de 40 edificios de Vivienda Colectiva de Promoción Colectiva construidos en España en los últimos años, entre los que se incluye el Edificio de 68 VPO en la calle Biescas de Zaragoza.